2023下半年，上海楼市这10个新楼盘刚需值得关注！

新楼盘是购房者的新选择，2023年上半年已经过去，不少在观望的购房者迟迟未出手，2023年下半年，上海楼市新楼盘中，这10个新楼盘，预算600万以下的刚需购房者值得关注！一起来看看~

1、国贸虹桥璟上

总价：约340万起，建面约82-89-105㎡2-3房，项目联动价5.45万/㎡。

地铁：17号线嘉松中路站，4站国家会展中心，5站虹桥站。

学校：赵巷板块内在建和规划中的学校多达11所，包括协和双语、平和双语等沪上名校!国贸虹桥璟上西侧一路之隔，国贸将为政府代建9年一贯制学校(小学+初中)。(周边教育资源，非教育承诺，下同)

二手房预期：倒挂约20%

赵巷已经连同张江高科、市北高新、紫竹科技园形成了上海科创领域“一中四方”的产业格局，成为上海第五大“科创中心”。对比其他几个科创中心的房价，我们可以看出赵巷的潜力无限。

紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，项目附近有全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯;元祖梦世界;德达医院、上海市泗泾医院、上海医大医院、复旦大学附属中山医院。17号线三站路可达新开业的上海蟠龙天地，已经成为最热的新晋网红打卡地。

2、华发四季河滨

总价：约400万起，建面约91㎡3房、建面约91-121㎡叠加，项目单价66867元/m²。

地铁：步行可达1号线呼兰路站，直接通达大宁国际商圈、人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等多个城市CBD和大型商圈。临近18号线大康路站(在建中)，可直达新江湾城、五角场、东外滩、陆家嘴、世纪公园，同时轻松换乘15条轨交线路。

学校：一街之隔有红星幼儿园，往北约600m是九年一贯制公办的共富实验学校。

二手房预期：倒挂约10%

在生活配套上，很多购房者既想要烟火气，又想要时尚潮流的元素，而华发四季河滨则两者兼具。

从项目出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需，周边烟火气浓郁。

值得一提，这里潮流的生活方式也在逐渐构建，相信等项目交房，你期待的生活方式将走向成熟。项目南侧连接蕰藻浜滨水绿地(规划中)、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园(规划中)，公园、河流、绿林纵横交错。周边还有仁和医院、华山医院北院、第十人民医院等大型医院，为健康提供保障。

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。

比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。

不仅拥有优渥的地段以及超低的总价优势，华发四季河滨还是一个拥有1号线/18号线双轨交汇的地铁房;而项目前期开发与后期物业均由国企华发背书，装标方面更是不惜重金打造。这些足以让购房者买的安心，住的放心!

3、金桥碧云澧悦

总价：约500万起，建面约92-165㎡3-4房高层产品，指导价5.6万/㎡!

地铁：项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的!

学校：周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校(九年一贯制公办)可参考，期房不承诺教育对口。

二手房预期：倒挂10-15%。

项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

交通方面，自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达!

商业方面，板块内配套成熟，有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。

休闲方面，项目周边有周浦文化公园、周浦体育中心(在建)等配套。

4、陆家嘴锦绣澜湾

总价：约300万起，建面约89-127㎡3房，联动价约4.8万/㎡!

地铁：地铁18号线航头站

学校：项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。

备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

二手房预期：倒挂5-10%。

商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

医疗资源方面，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，预计今年夏天开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航!

休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园等文旅胜地。

周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善，满足生活一切需求。

产品方面，项目将推出18栋16层住宅和3栋15层住宅，共计1287套，房地联动价为48361元/㎡。主力房型为89/99/105/127㎡全三房两卫，全飘窗设计，全装毛坯满足不同需求。

5、森兰·航荟名庭

总价：约400万起，主推建面约90-130㎡3房4房，指导价4.84万/㎡!

地铁：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约900米。

学校：项目隔壁就是海洲幼儿园，北面还有2块教育用地，可以说从幼儿园小学到初中的教育都近在咫尺。(免责声明：以上学校相关信息来自上海2035航头板块规划公示，仅供参考。不作教育承诺，对口信息以每年政府公示为准)

二手房预期：倒挂5%。

商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。

医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院(三甲)在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。

6、金地·峯汇二期

总价：约380万起，加推建面约90-102㎡3房，往期均价约4.9万/㎡!

地铁：项目坐拥双轨交线。轨道交通11号线马陆站可连接包括真如、环球港、徐家汇、上海南翔等核心CBD ;未来，伴随着嘉闵线的建成，预设嘉戬公路、丰茂路站两大站点(规划中)，将贯穿南北整个板块。

学校：周边有新城实验幼儿园、马陆小学、育才中学，育才联合中学，宋校等(实际入学以教育局公布为准)值得关注的是，在马陆社区43-05B、51-01地块商品住宅旁，规划了1所公办九年一贯制学校。

该校2020年已经开始招生了，但是由于教学楼未建成，暂时借用新城实验学校教学楼，招生6个班。新校建成开学时间大概是2022年9月，迁入新校后，预计还要扩招更多学生。

二手房预期：倒挂10%。

从交通配套来看，马陆板块周边有沪嘉高速、沪翔高速、上海绕城高速、沪崇高速等交通要道环伺，出行四通八达。无论是自驾出行，还是日常打车，都极为便捷。对于上班族来说，可以快速通勤至徐家汇、陆家嘴等站点，实现工作上的快速通勤。(数据来源：百度地图)

从生活配套来看，项目直线距离一公里内，步行即达大融城、绿地缤纷城、吉嘉商业广场、秀泰天地商业广场等商业，繁华商业举步即达。同时项目仅需1站地铁即能到达南翔印象城MEGA(陈翔公路地铁站)，这个约34万方商业购物中心，国际潮牌，饕餮美食，品质服务轻松尽享。(数据来源：百度地图)

从医疗配套来看，项目周边有瑞金医院北院，瑞金医院北院作为三甲医院也是嘉定区域内能级较高的医院之一。同时嘉定区迎园医院、嘉定区中医医院、嘉定区中心医院离马陆板块距离较近，此外上海市中医医院嘉定院区这所三甲医院预计于2024年6月正式运行(信息来源：新民晚报)。医疗的便捷将便利长者进行日常身体的体检与看护。

7、奉发左岸晶邸

总价：约500万起，建面约103-143㎡3-4房，均价49800元/㎡!

地铁：距离5号线站点有5km左右，而且最新延伸的15号线延伸段。

学校：项目一路之隔便是上海外国语大学附属幼儿园、实验小学、实验中学，共享名校丰富教育资源(具体教育划分以官方公示为准)。

二手房预期：5.5万-6.5万/㎡。

坐享央轴发展红利的同时，美谷住区也已步入成熟阶段。

直线距离项目不到3km的龙湖金汇天街已开业(距离数据来源百度地图)，周边还有龙湖运营的3.6万方社区精品商业贤丰城，总占地约5万平的医疗健康商业综合体绿地·康美谷已部分完工。

国妇婴奉贤院区已启用，新华医院奉贤院区预计在2024年完工，复旦儿科奉贤院区正在规划中，官方力争今年开工。(节点来源奉贤官微)

周围还有S4高速、大叶公路(高架段预计6月完工，来源奉贤官微)、浦星公路、东方美谷大道等重要路网，以及轨交5号线、15号线(规划待建)，对外出行十分便利。

8、招商市政公园1872

总价：约500万起，建面约89㎡-99㎡-143㎡3-4房，1梯2户设计。房地联动价6万/㎡!

地铁：地块位于周康板块，直线距离地铁16号线周浦东站600米左右，周祝公路、周园路、周东路等组成的交通路网，出行较为便捷。

学校：周边有周浦小学、周泰幼儿园、周浦第二小学、灃溪中学等学校。

二手房预期：倒挂5-10%。

周浦，从前分属南汇，也是南汇距离浦东和市区最近的一个板块。虽然曾经的南汇区政府设置在惠南，但是周浦本身商业教育配套相对齐全，从板块认知上周浦算是南汇最好的区域，素有“小上海之称”。

周边有绿地缤纷广场、印象生活广场，两大商场包含了丰富的餐饮、休闲娱乐、购物等业态，足够满足日常生活所需，另外不远范围内有万达广场，小上海步行街等商业中心。项目周边有周浦医院、上海绿地缤纷广场、周浦文化园等其他生活配套。

9、佳运·瑞璟湾

总价：约550万起，建面约98-166㎡3-4房，备案均价64314元/㎡!

地铁：周边1号线和18号线(在建中)双轨环绕，出行便捷。

学校：项目西南侧规划建设15班幼儿园、东侧规划建设24班中学;一街之隔还有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是九年一贯制公办学校，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等全龄学府一站式配齐。(具体对口学校以政府公示为准)

二手房预期：倒挂10%。

纵观目前上海“6字头”的板块，主要都分布在外环外，比如闵行颛桥、闵行华漕、青浦徐泾、浦东川沙、青浦赵巷等，而这些地方距离人民广场都要20+公里(百度地图显示)。

佳运·瑞璟湾位于大宁北的外环内，共富、共康板块衔接处，距离人民广场约13公里(百度地图显示)，地段优势明显。

总价550万起就可以入主外环内，像佳运·瑞璟湾这样的外环内低门槛上车机会可遇不可求。商业方面，项目周边场北商业广场、宝山万达广场、共富沿街商业等成熟商业环伺。

10、万科海上映象

总价：约600万起，建面约100-145㎡3-4房，房地联动价5.95万/㎡!

地铁：项目距离9号线松江大学城站直线距离约1.5公里，可通过有轨电车直达。距松江南站直线距离约11公里(松江南站预计于24年完成扩建)。

学校：项目毗邻松江大学城，7所高校林立。两所九年一贯制学校：华东政法大学附属学校、上外松江附属。规划中的示范性九年一贯制学校：上实松江分校。高端双语教育：上外西外、赫德双语、包玉刚实验学校。

二手房预期：6.5-7.5万/㎡。

地块位置：地块东至人民北路，南至广富林路，西至东港路，北至银龙路，位于首创南侧，印象城西侧。未来项目将与上海松江印象城MEGA共筑新城主场，且项目南侧规划有银河滨水活力空间，以商业+滨水+住区综合业态迭代平行上海都会中心的新城生活范式。依托于世界级G60科创产业集群以科创、人文、生态现代化规划打造为独立的宜居乐业的综合性节点城市。

商业方面：附近有40万㎡商业地标松江印象城(一期已开业)。沿广富林路两侧拥有约60万㎡集中商业配套，涵盖松江万达、月星家居、麦德龙、五龙商业广场、中展璞荟等大型商场。