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上海新房需要缴纳哪些税费?二手商品房交易收费标准包括?
2021-12-24 10:04:19 来源：网络
今天给上海的朋友科普下：上海新房需要缴纳哪些税费?二手商品房交易收费标准包括?看完后，希望给有需要的您带来一点帮助。
上海新房需要缴纳哪些税费?
一、契税：契税是土地、房屋权属转移时向其承受着征收的一种税收。
上海个人购买家庭唯一住房契税
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
上海个人购买家庭第二套或以上住房契税
个人购买家庭第二套或以上住房的，按计税价格的3%计算缴纳契税。
二、印花税：印花税是对经济活动中书立、领受的凭证征收的一种税收，根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各缴纳金额万分之五的印花税。
三、交易手续费：一般是每平米2.5元，在交易签证时交纳。
四、权属登记费：一般是100元到200元之间，去房屋土地管理局办理买卖手续时缴纳。
二手商品房交易收费标准包括?
一、税及其附加税的征收标准：
普通住宅：买进时间<2年：(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%);买进时间≥2年：免征
非普通住宅：买进时间<2年：(税务核定价÷1.05)×(5%+0.3%);买进时间≥2年：[(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.3%)
二、个人所得税的征收标准：
普通住宅：
买进时间<5年：1、可选全额(核定价格-本次交易税)×1%(全额缴纳个税需减去税后计算，附加税不能减);2、可选利润20%。
买进时间≥5年：1、可选全额(核定价格-本次交易税)×1%;2、可选利润20%;3、按家庭唯一住房免征个税
非普通住宅：
买进时间<5年：1、可选全额(核定价格-本次交易税)×2%(全额缴纳个税需减去税后计算，附加税不能减);2、可选利润20%
买进时间≥5年：1、可选全额(核定价格-本次交易税)×2%(全额缴纳个税需减去税后计算，附加税不能减);2、可选利润20%;3、按家庭唯一住房免征个税
注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的税及附加税、装修费用(≤购入的房屋合同价格10%)、购房按揭贷款利息。
三、契税的征收标准：
首套：≤90平米：(核定价格-税)×1%(只减去税部分，附加税不减);>90平米：(核定价格-税)×1.5%(只减去税部分，附加税不减)
非首套：(核定价格-税)×3%(只减去税部分，附加税不减)
注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。
所以说，买房不仅仅是付首付款就够了，还要支付一定的税费和其他费用，知道了这些税费标准，才能更好的选择房子。
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上海新房需要缴纳哪些税费?二手商品房交易收费标准包括?
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