房产交易过户会涉及到一些费用和税费,很多家庭会将房产过户给子女,产生的税费可能会有有差异,那么上海房产过户给子女有哪些税费呢?
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收。
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交)。
4、交易费:6元平米,双方各付一半。
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要你具体咨询相关的中介公司。
房产过户给子女哪种方式最划算
房产过户给子女继承方式最划算,但这种方式发生在产权人去世后,非常受局限。
1、以出让的方式将房屋过户给子女,房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费;
2、以赠与的方式将房屋过户给子女,办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费;
3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出没有,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。