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不符合贷款条件定金可以退吗？买房退定金的规定是什么？
2023-12-14 11:59:07 来源：楼市网
买房在选好心仪的房源后一般都会先交定金，之后购房者可以去咨询贷款的相关事宜，准备相关资料。那么，如果购房者不符合贷款条件定金可以退吗？
如果双方进行了约定，比如因贷款人的原因导致贷款办不下来，定金可以退还，那么不符合贷款条件，用户可以申请退还定金。而双方没有约定，那么不符合贷款条件是贷款人的原因导致贷款无法成功办理，这时候卖方可以不退还定金。
建议用户在申请贷款之前，一定要双方就定金进行协议，这样一来贷款办不下来，定金可以退还，双方也不会产生纠纷。而因为卖方的原因导致贷款办不下来，贷款人可以要求退还双倍的定金。由于大部分时候，对于定金的协议是口头上的，因此这样就容易产生纠纷。
而用户选择与卖方签订协议，定金退还的事项直接在协议中写明，那么用户后续无法办理贷款，不管是哪一方的原因，最终都可以拿回定金。
买房退定金的规定是什么
1、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
2、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
3、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《商品房销售管理办法》第二十二条：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
《商品房买卖合同司法解释全文》第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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