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2023上海买房政策规定是什么？限购、贷款政策一览
2023-04-21 17:26:10 来源：上海楼市网
上海这座城市，想要买房的话，相关政策要求是比较严格的，所以购房者在购买前要注意了解上海的政策规定，下面小编为大家整理了上海限购、贷款的相关政策，建议收藏~
>> 上海限购政策
1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。(即：非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数)。
2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。(即：A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证)。
3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。
(即：11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件)。
4、上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。
(注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。
夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算
备注：
一、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。
二、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。
三、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。
四、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)
五、离异已满3年，不受新政影响。
六、离异后复婚按新政策执行。
>>上海贷款政策
上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”：购房者申请贷款时，
将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。
普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。
2023年贷款政策变化
1、银行严查客户的首付款来源，客户首付款不能通过非直系亲属借款、P2P公司借款、贷款借款、信用卡套现等，禁止各种借贷资金被用于首付款。(直系亲属仅指父母、配偶，兄弟姐妹不算直系亲属)
2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。
3、审批时间延长，目前批贷时间平均在证件收齐后的1个月至1个半月左右。
4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。
5、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。
6、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。
7、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。
8、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。(首套3.5成，二套5成或7成)。
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2023上海买房政策规定是什么？限购、贷款政策一览
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